Son gelişmelere göre, Çin’de Altın Hafta tatili süresince konut satışlarında önemli bir artış gözlemlendi. Ortalama günlük satışlar, metrekare bazında geçen yılın aynı dönemine kıyasla %23 oranında yükseldi. Bu artış, hükümetin destek politikalarının uygulamaya konulmasının ardından piyasa güveninin iyileşmesine bağlanıyor.
2021’den bu yana, çok sayıda gayrimenkul geliştiricisinin kredi ödemelerinde temerrüde düşmesi nedeniyle düşüş yaşayan emlak piyasası, 1 Ekim’de başlayan Ulusal Gün tatillerinden hemen önce açıklanan teşvik önlemlerinden olumlu etkilendi. 1-7 Ekim tarihleri arasında incelenen 25 şehir arasında en büyük satış artışı, %69 ile üçüncü kademe şehirlerde gerçekleşti. Birinci kademe şehirlerde de satışlarda %18’lik bir artış kaydedildi.
Bu olumlu eğilime rağmen, gayrimenkul piyasası hala geliştiricilerin yüksek borç seviyeleri, yeni konut stoklarındaki fazlalık, tamamlanmamış projeler ve zayıf alıcı güveni gibi zorluklarla karşı karşıya. Bu sorunlara stres altındaki finansal sistem de eklenince, sektörün karşılaştığı zorluklar daha da belirginleşiyor.
Geçen yıl Altın Hafta tatilleriyle çakışan Ay Ortası Festivali’nin iki ek gününü de hesaba kattığımızda, aslında konut satışlarında %27’lik bir düşüş olduğu görülüyor. Ancak merkez bankasının tatil öncesinde açıkladığı teşvik paketi, ki bu paket tüm konut kategorileri için minimum peşinat oranını %15’e düşürmeyi ve mevcut konut kredilerinin faiz oranlarında yakında bir indirim yapılacağını içeriyor, olumlu bir etki yarattı.
Üst düzey bir şehir olan Guangzhou, Eylül ayı sonunda tüm konut alım kısıtlamalarını kaldırarak öncü oldu. Beijing, Shanghai ve Shenzhen de yerel olmayan alıcıların satın alma kısıtlamalarını hafifletmek suretiyle bu adımı takip etti. Bu kural gevşetmeleri, güçlü satışlarla karşılandı. Devlet destekli Vanke’nin bildirdiğine göre, tatil döneminde işlem hacmi 3 milyar yuan (425,2 milyon $) seviyesine yaklaştı ve üç farklı projede 200’den fazla birim satıldı.
Bir diğer büyük geliştirici olan Longfor, günlük ortalama satışlarda geçen yıla göre %20, bu yılın İşçi Bayramı tatil haftasına göre ise %80’lik bir artış yaşadı. China Index Academy, bazı projelerin işlem hacimlerinin Eylül ayının tamamındaki satışları aştığını belirtti.
Son teşviklerin kısa vadede piyasayı olumlu etkilemeye devam etmesi ve Ekim ayı konut satış rakamlarında önemli bir artış görülmesi bekleniyor. Ancak, satışlardaki bu artışa rağmen, analistler sağlam bir toparlanmanın gerçekleştiğini ilan etmek için henüz erken olduğunu ve piyasanın ivmesini sürdürmesi için ek teşviklere ihtiyaç duyulabileceğini belirtiyorlar.
Mevcut döviz kuruna göre, 1$ 7,0560 Çin yuanına eşdeğerdir.
Reuters bu habere katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
